Conteúdos orientados a gestão, eficiência operacional, governança, financeiro condominial e experiência do morador.
12/07/2026O artigo esclarece o que a legislação brasileira e a jurisprudência do STJ estabelecem sobre locação por temporada via Airbnb em condomínios. Explica a diferença entre locação e hospedagem, o papel central da convenção condominial, os cenários possíveis para síndicos e proprietários, e como uma gestão profissional pode estruturar regras claras para evitar conflitos.
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12/07/2026O que você vai aprender neste artigo O que define legalmente um condômino antissocial segundo o Código Civil •Quais penalidades podem ser aplicadas antes de chegar à Justiça •Como funciona o processo de exclusão judicial e o quórum necessário em assembleia •O que o PL 04/2025 (reforma do Código Civil) muda nesse cenário •Quais provas são essenciais para embasar uma ação de exclusão •O papel da administradora na documentação e condução do proces…
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11/07/2026Neste artigo você vai aprender: •A assembleia virtual tem validade jurídica plena desde que siga os requisitos da Lei 14.309/2022. •A convenção do condomínio não pode proibir a modalidade — mas se proibir, a deliberação pode ser nula. •A convocação precisa conter instruções claras de acesso, votação e manifestação. •Plataformas inadequadas ou sem autenticação individual são o principal risco de anulação. •Uma administradora profissional est…
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10/07/2026Descubra como uma gestão eficiente de condomínios reduz despesas, aumenta a segurança, valoriza os imóveis e melhora a convivência entre moradores.
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18/06/2026Neste artigo, você vai entender o que a lei exige, como conduzir uma assembleia virtual de forma correta e quais plataformas oferecem a segurança jurídica necessária para o seu condomínio.
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18/06/2026A inteligência artificial deixou de ser promessa e se tornou ferramenta real para síndicos em 2026. O artigo mostra as principais aplicações práticas de IA no dia a dia da gestão condominial — de comunicados automáticos à cobrança inteligente —, explica os erros mais comuns na adoção dessa tecnologia e apresenta como uma administradora profissional como a VIP Condo estrutura esse processo para gerar mais eficiência, menos erros e melhor experiên…
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18/06/2026Este artigo explica como funciona a portaria remota com IA em condomínios, detalha os componentes tecnológicos envolvidos, apresenta um comparativo financeiro direto com a portaria física — com dados reais de São Paulo — e orienta síndicos sobre qual modelo escolher conforme o perfil do condomínio. Inclui FAQ completo, erros comuns na implantação e o papel da administradora profissional nessa transição.
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18/06/2026O artigo responde diretamente à dúvida mais comum de síndicos: "posso ser processado por isso?". Explica as três esferas de risco jurídico (civil, criminal e trabalhista), lista os 7 erros que mais geram processos, apresenta um roteiro prático de proteção e posiciona a VIP Condo como o parceiro que estrutura a gestão para blindar o síndico juridicamente. Tom informativo e consultivo, com alto potencial de conversão via intenção de busca do síndi…
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18/06/2026Aplicar uma multa no condomínio parece simples — mas boa parte delas é anulada na Justiça por vícios de procedimento. O erro não costuma estar na infração em si, mas na forma como o síndico conduz o processo: sem notificação formal, sem prazo de defesa ou sem respaldo na convenção. O resultado é prejuízo para o condomínio e desgaste desnecessário. Este artigo explica, de forma direta, o que você precisa fazer para que uma multa condominial seja…
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18/06/2026Se o seu condomínio ainda usa conta pool, este artigo é urgente. Em 1.º de dezembro de 2025 entraram em vigor as Resoluções BCB n.º 518 e CMN n.º 5.261, que colocam esse modelo financeiro sob vigilância direta do Banco Central. Entenda o que muda na prática, quais são os riscos reais e por que a conta individual vinculada ao CNPJ do condomínio é o caminho mais seguro.
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18/06/2026O artigo entrega uma análise atualizada da inadimplência condominial com dados do Censo Condominial uCondo e Superlógica, cobrindo o recorde histórico de 11,95% em 2025 e a projeção de estabilização em ~11% para 2026. Explica as causas estruturais — endividamento das famílias, alta dos custos operacionais e gestão amadora —, os impactos reais no caixa do condomínio e os erros mais comuns que agravam o problema.
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18/06/2026O artigo aborda os 5 conflitos mais frequentes em condomínios (barulho, animais, garagem, infiltrações e inadimplência), explica a responsabilidade legal do síndico em cada situação e entrega um protocolo de atuação passo a passo — do diálogo à notificação formal. Inclui bloco de erros comuns, FAQ com 7 perguntas reais de síndicos e posicionamento da VIP Condo como suporte estruturado para prevenção e resolução de disputas.
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18/06/2026O artigo explica quando o síndico deixa de ser representante do condomínio e passa a responder pessoalmente — com seu próprio patrimônio — por danos causados por ação ou omissão. Aborda as bases legais do Código Civil e do Código Penal, apresenta exemplos reais de condenações, lista os erros mais comuns de gestão que geram processos e mostra como uma administração profissional estrutura os processos que protegem o síndico juridicamente.
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18/06/2026O texto explica os quatro tipos de quórum assemblear previstos no Código Civil, associa cada um às deliberações específicas (obras, convenção, destituição de síndico, regimento interno etc.), alerta sobre o impacto da primeira e segunda convocação, lista os erros que levam assembleias à nulidade e mostra como uma administradora profissional estrutura esse processo preventivamente.
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17/06/2026A inadimplência condominial atingiu 11,95% no primeiro semestre de 2025 — maior patamar desde 2022 —, tornando o tema a principal dor dos síndicos de São Paulo. O artigo entrega um guia completo e prático: diagnóstico, régua de cobrança estruturada, ferramentas jurídicas (título executivo extrajudicial, CPC/2015), tecnologia de automatização e o papel de uma administradora profissional na redução sistemática do índice. O leitor sai sabendo exata…
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17/06/2026O texto trata da responsabilidade por dívidas condominiais quando há venda de imóvel sem registro em cartório — um dos temas mais litigados no direito condominial brasileiro. A discussão central está no Tema Repetitivo 886 do STJ, que em 2025 passou por revisão e reafirmação. O artigo explica a natureza propter rem da obrigação, a legitimidade passiva concorrente entre vendedor e comprador, e o impacto prático para síndicos e administradoras de …
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17/06/2026A assembleia é o coração da gestão condominial. É nela que se aprovam orçamentos, elegem-se síndicos e decidem-se obras que impactam a vida de centenas de famílias. Com a consolidação das assembleias virtuais no ordenamento jurídico brasileiro, muitos condomínios em São Paulo passaram a adotar essa modalidade — ganhando agilidade, economia e maior participação dos condôminos. O problema é que agilidade sem rigor técnico gera o pior dos mundos: u…
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17/06/2026Muitos condomínios em São Paulo ainda operam com convenções escritas antes de 2002 — algumas com décadas de existência. O problema: o Código Civil atual pode tornar nulas diversas cláusulas dessas convenções sem que síndico ou condôminos percebam. Aplicar uma regra nula é como cobrar multa com base em lei revogada. O síndico expõe o condomínio a processos, recursos em assembleia e decisões contestadas na Justiça. Entender quando a regra é invál…
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16/06/2026O artigo explica o que é a convenção do condomínio, quais cláusulas são obrigatórias por lei, como funciona o quórum de 2/3 para alteração (incluindo os erros que anulam o processo) e o passo a passo completo até o registro em cartório. O conteúdo é orientado ao síndico que percebe que a convenção do prédio está desatualizada e quer agir com segurança jurídica.
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15/06/2026A convenção de condomínio é o estatuto do condomínio. Ela define as bases jurídicas que sustentam toda a organização: frações ideais de cada unidade, forma de administração, competência das assembleias, quóruns, sanções e, em muitos casos, o próprio regimento interno. Por ser um ato constitutivo, precisa ser registrada no Cartório de Registro de Imóveis para ter eficácia perante terceiros. O regimento interno, por sua vez, é o código de conduta…
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13/06/2026O mercado condominial brasileiro não é mais o mesmo. Com mais de 520 mil condomínios no país, movimentando cerca de R$ 300 bilhões por ano e abrigando 39 milhões de pessoas, o setor vive uma inflexão estrutural. Em São Paulo — onde 89,6% dos condomínios já utilizam administradora — a exigência por gestão qualificada, tecnologia e transparência chegou a um ponto sem retorno.
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12/06/2026O artigo esclarece o que a legislação brasileira e a jurisprudência do STJ estabelecem sobre locação por temporada via Airbnb em condomínios. Explica a diferença entre locação e hospedagem, o papel central da convenção condominial, os cenários possíveis para síndicos e proprietários, e como uma gestão profissional pode estruturar regras claras para evitar conflitos.
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10/06/2026Um morador que ameaça vizinhos, desrespeita decisões judiciais e ignora multas sucessivas. Essa situação — cada vez mais comum em condomínios de São Paulo — levanta uma pergunta direta: dá para expulsar esse condômino? A resposta é sim, mas o caminho é longo, técnico e exige que o síndico siga cada etapa com rigor. Um erro processual pode inviabilizar a ação e ainda expor o condomínio a processos de indenização.
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26/05/2026Muitos síndicos não sabem — ou nunca perguntaram — onde o dinheiro do condomínio está de fato depositado. Essa omissão pode custar caro. Se a sua administradora usa conta pool, o patrimônio do condomínio está em risco real, e o Banco Central acaba de apertar as regras justamente para coibir essa prática.
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26/05/2026O que você vai aprender neste artigo: A lei permite que o síndico seja morador ou não — a escolha é da assembleia A responsabilidade jurídica é a mesma para os dois perfis: civil, criminal e trabalhista A remuneração do síndico morador varia de R$1.500 a R$4.000/mês; a do profissional, de R$4.000 a R$10.000+ O síndico profissional oferece mais preparo técnico e imparcialidade, mas tem custo maior A escolha certa depende do porte, complexida…
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25/05/2026Você sabe onde está o dinheiro do seu condomínio agora? Se sua administradora usa conta pool, a resposta honesta é: não, você não sabe com precisão. E pior — os rendimentos que esse dinheiro gera provavelmente não estão chegando até o condomínio. Esse modelo existe há décadas, mas raramente é explicado com clareza para síndicos e moradores. O resultado é que muitos condomínios pagam por uma gestão que, na prática, lhes custa mais do que aparent…
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24/05/2026Este artigo explica as bases legais que regulam o barulho em condomínios (Código Civil, Lei de Contravenções Penais e ABNT), os horários práticos de referência usados no mercado, o passo a passo correto para o síndico aplicar multa sem risco de nulidade, e os erros mais comuns que tornam a punição inválida. Entrega segurança jurídica ao síndico e orienta moradores sobre seus direitos e deveres.
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05/05/2026O PL 158/2025 é um projeto federal em tramitação na Câmara dos Deputados que assegura ao condômino o direito individual de instalar carregador de veículo elétrico em sua garagem privativa, alterando diretamente a Lei do Condomínio (Lei 4.591/64). O projeto define responsabilidades, exige ART/RRT e condiciona instalações coletivas à aprovação em assembleia. Em São Paulo, o tema já avançou no nível estadual: a Lei 18.403/2026 foi sancionada em fev…
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27/04/2026A inadimplência condominial atingiu 11,95% no primeiro semestre de 2025 — maior patamar desde 2022 —, tornando o tema a principal dor dos síndicos de São Paulo. O artigo entrega um guia completo e prático: diagnóstico, régua de cobrança estruturada, ferramentas jurídicas (título executivo extrajudicial, CPC/2015), tecnologia de automatização e o papel de uma administradora profissional na redução sistemática do índice. O leitor sai sabendo exata…
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27/04/2026O PL 04/2025, apresentado ao Senado em janeiro de 2025, representa a reforma mais ampla do Código Civil para condomínios das últimas duas décadas. O artigo explica, em linguagem prática, cada mudança proposta — da expulsão do condômino antissocial à regulamentação do Airbnb, passando pela personalidade jurídica do condomínio e pela modernização das assembleias. A VIP Condo apresenta uma análise técnica sem alarmismo: o que já está definido, o qu…
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